品宅創始人向寵專訪 | 裝配式科技內裝，讓裝修更簡單

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改革開放40年，人們生活的各個方面都發生了天翻地覆的變化，居住環境和居住方式也發生著巨變，尤其是需求提質帶來的建造方式的技術革新受到全社會的關注。從建筑工業化，到內裝工業化，再到全屋工業化，這就是住宅的未來發展趨勢。從全國各地2018地區政府工作報告中，我們可以看出不少城市已經把裝配式裝修建筑當成了接下來的工作重點。 近期，預制建筑網聯合亞洲國際建筑工業化展覽會（簡稱BIC）走進品宅，品宅首席執行官、聯合創始人之一向寵先生接受了我們的深度專訪。

01、從地產圈走出來的創業黑馬

很多像萬科這樣的地產龍頭企業都是有情懷有夢想的理想主義企業，這種理想主義的種子一旦種下，就會深深根植于每一個萬科人心中，而從地產集團走出來的品宅CEO向寵和他的搭檔馬紅軍正是深受影響的一批人。

預制建筑網：據我們了解，您之前就職于萬科/景瑞，為什么會選擇離開，自己創立現在的品宅？

向寵：早在2012年，萬科就啟動了“千億計劃”，因為萬科發現，日本建筑的行業誤差是毫米級，而中國建筑的行業誤差是厘米級，有10倍差距，應該像日本學習。 最初只打算派6名工程師赴日學習，當時一名工程師在日本研修考察一個月時間，花費在十萬元左右，但是王石認為如果要推行行業的變革，就要加快步伐，于是萬科工程系統派出一千名工程師，共計投入1億元啟動赴日研修，目前，萬科已先后發起了三次“千億計劃”，參加“千億計劃”的人員覆蓋萬科集團管理層，一線公司總經理及管理層，項目經理及工程師，現在甚至推廣至萬科的合作方。共計派遣出74批次，共計604名萬科員工、150名合作方員工赴日研修，為國內輸送了許多專業人才。

就在萬科堅持推動住宅產業化、精裝修、綠色建筑的十年里，我和老馬就是被當時國外的先進理念和技術熏陶、培養、快速成長起來的。我主要負責產品設計，老馬主要負責建造、裝修的工業化，在體系內不斷地進行推陳出新，摒棄過去落后的標準，盡可能地為滿足客戶的個性化需求提出解決方案，把賣房子這件事情從一次性交易，變成為客戶提供更多延伸服務的過程。經驗的積累和觀念的改變，讓我們萌生了創業的想法，于是在2015年7月，我們獲得了景瑞地產的投資，成立了上海品宅裝飾科技有限公司（下文簡稱：品宅）。

2016年初，品宅團隊成立，逐步建立起的深厚的自主研發能力，2016年終，品宅的研發中心落地，在裝配化內裝方面開始大力投入研發。最初品宅是以定制化精裝修的身份面向市場，提供產品解決方案，但是很快品宅轉向建立內裝工業化的技術體系，因為我們清楚地認識到，這才是未來的住宅真正需要的技術，也是我們真正應該為百姓解決的問題。2017年，品宅形成了裝配式科技內裝的完整技術體系，正式面向市場，實現了從普通的內裝公司到中國裝配式科技內裝技術專家的身份轉變。

02、學習日本先進經驗，又根植于中國國情的技術創新

預制建筑網：眾所周知國外的工業化內裝起步較早，品宅是如何吸取國外的成熟經驗應用于國內實際情況，同時發展出我們中國自己的核心競爭力的？

向寵：日本的建筑工業化起步較早，裝配式建筑標準規范體系完備，技術水平全球領先，也是最適合中國學習借鑒的。老馬早年在日本的學習和生活經歷，積累了豐富的行業知識和技術經驗，為我們提供了最堅實的理論和實踐基礎。

但是因為兩個國家的生活方式、制度體系、政府態度、行業標準和發展程度等的不同，情況也是完全不同的，橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳，不一樣的土方孕育不出一樣的果實。所以，在過去的十年中，很多開發商想把日本的東西直接引進來，都很難落地。

因地制宜的創新是必須的，但是分步驟的學習和借鑒也是必經之路。借鑒日本內裝修與建筑主體分離的理念，采用SI技術+純干法施工，再植根于中國國情，從業主需求、行業特點、技術規范等各個方面入手，打造適合中國市場的裝配式內裝技術體系。大量的技術都是我們自主研發，目前我們擁有近60位研發設計人，3000平米裝配化研發基，30余項發明及實用新型專利，15項計算機軟件著作權，是國家認證的高新技術企業，中國國家《裝配式內裝修技術標準》參編單位，上海市《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規范》參編單位，今年，品宅“裝配式建筑內裝工業化關鍵技術研究”入圍2018年度“上海市裝配式建筑示范項目”。

這就是我們強大實力的佐證，品宅目前的技術體系是最符合中國市場的。

03、3年打造23個項目 創造多個“全國第一”

預制建筑網：品宅在短短的幾年內，服務了多個長租公寓、租賃式住宅、住宅商品房項目，能為我們簡單介紹幾個具有代表性的成果嗎？

向寵：在裝配化內裝的實踐過程中，十九大明確提出‘租售并舉’的住房制度，租賃住宅、長租公寓成為政府政策支持的方向。租賃住宅的物業跟商品房不同，商品房屬于小業主，可以不做精裝修，但租賃的房子產權歸屬大業主，必須精裝修，這兩類業主對于房子的訴求是不同的。商品房考慮如何賣出去，持有方考慮的是裝修整體解決方案如何做到快速、高品質，如何給運營、出租帶來更多價值，因此，裝配式科技內裝更符合租賃市場的需求，實現提效降本，多快好省。

隨著住宅精裝修進程的推進，毛坯房交付逐步退出歷史舞臺，精裝修的需求會越來越高，市場會越來越寬，潛力是巨大的。同時，城市更新和養老住宅等對于裝配化內裝的需求是很大。下一步，通過租賃市場的廣泛實踐，品宅的裝配式科技內裝產品、技術和服務體系，將實現從量變到質變的飛躍。

截至目前，品宅與萬科集團、華潤集團、龍湖地產、旭輝集團、東原地產、景瑞地產、龍元建設、灣流國際等國內十多家一線知名開發商、運營商建立戰略合作關系，三年內成功打造23個標桿項目。
國內首個裝配式內裝長租公寓項目落地
——灣流國際青年社區：杭州利爾達社區
內首個裝配式內裝租賃住房項目落地
——上海地產•城方：城寓超級社區華山路店
國內首個裝配式內裝城市更新項目在建
——上海市中心城市更新項目
國內首個裝配式內裝住宅商品房項目落地
——上海青浦景瑞•城中公園
04、滿足個性化需求 品宅有辦法

預制建筑網：裝配式裝修的優勢明顯，但是如何滿足不同業主的個性化需求？如果靈活實現后期的改變？品宅的裝配化內裝是如何應對的？

向寵：運用裝配化的建造方式來實現精裝修，杜絕了傳統裝修的諸多痛點，但是技術的難度系數更高了，要求更高了。定制化一定程度上進一步提高了裝修難度。目前還無法廣泛實現是因為很多開發商并不愿意去做，原因是，第一，房產市場一直很火熱，內裝修如何并不影響銷量；第二，復雜的裝修，施工環節多，需要處理的問題就多。

為了逐步滿足業主多樣化個性化的需求，品宅正在為行業培養專業的技術工人，把成熟的經驗輸出給開發商，改變裝修行業高度依賴手工的制造方式，讓內裝修從農耕文明走向工業文明。

同時，品宅的內裝部品是非常多樣化的，尤其是品宅的裝配式廳房墻面體系，不僅可以實現多種色彩紋理的飾面效果，實現室內風格的豐富多變，還可以疊加多種功能，比如嵌入全身鏡、電力軌道、置物擱架、涂鴉書寫板、電視單元等。

05、轉型的困難與挑戰

摒棄傳統裝修的種種弊端，實現裝配式裝修的顛覆性改變，從來不是一帆風順的，速度的提升、品質的提升、效果的提升、性價比的提升等等，都是品宅正在面臨的挑戰。

預制建筑網：從傳統裝修向裝配式裝修的轉變過程中，品宅遇到了哪些挑戰和困難？

向寵：第一，任何一個新品類的出現，對于消費者和客戶而言都有諸多顧慮。中國所有主流的公寓運營商、開發商基本不斷地來品宅裝配式內裝研發中心考察、觀摩、交流，一年接待上幾千人，但是真正達成合作，有實際項目落地的并不多。市場的培養需要時間，這是必經的過程，通過我們的努力，已經發現大家的信心越來越高，對裝配式內裝的需求越來越迫切。

第二，新品類的出現，圍繞新品類周邊的資源也需要更新換代。品宅是一個以設計研發為核心，以供應鏈深度整合為能力的創新企業，只有符合我們的技術要求的配套產品才能被采納，這就需要我們投入時間和精力，去推動供應鏈下游企業的產品迭代。

第三，是實施安裝落地的困難。傳統裝修主要靠水電工、泥瓦工、油漆工、木工實現，而在我們的裝配化裝修方式出來以后，這四類工人中的泥瓦工、油漆工不再被需要，同時這里的木工就偏向于安裝工，按照規范化的流程去執行即可，就像拼樂高玩具一樣，給你一張圖紙按照步驟拼，誰拼都是一樣的結果。于是我們對工人的要求就改變了，過去沒有這類人，也沒有這類做法，所以人才的短缺也是一大難點，需要自己培養。

總而言之，新品類出現后，整個產業鏈、服務鏈需要經歷很大的改變，裝修是個非常復雜的事情，產業鏈長，從供應鏈到物流到信息化的整合，從前端設計到后端交付，如何實現效率最大化，這是一個龐大的系統工程。

06、情懷/高度/共贏/未來

預制建筑網：談談您對行業的展望和公司未來的期許吧？

向寵：品宅的口號是“讓裝修更簡單。” 品宅旨在改變中國裝修行業的落后現狀，讓裝修從過去傳統的手工業方式逐步進入工業化的模式，讓不環保的、不可持續的裝修方式退出歷史舞臺，讓裝修從過去非常復雜的事情可以變的越來越簡單，大大提升人們對裝修的滿意度和信任度。隨著品宅裝配式科技內裝體系的逐步完善，未來將從服務B段客戶變成直面C端客戶，成為裝飾裝修行業中工業化內裝的佼佼者，得到更多合作方、客戶的認可。

最有價值的公司是創造社會價值的公司，然后再給客戶和自己創造價值。裝配式科技內裝是品宅實現這一理想的核心競爭力，它讓裝修工人可以安全有尊嚴地工作，讓居住者舒適放心地生活，它承載著品宅對生命的愛護，對環境的關注，對文明的尊重。

作為品宅的創始人，我堅持做這樣一個有情懷的企業，有高度的企業，扎根建筑行業，培養人才，開發優質供應商，專注于做好技術嫁接，提效降本，共創共贏。

今年，是品宅第二次參加亞洲國際建筑工業化展覽會（BIC 2018），非常期待可以在現場把最新最立體的品宅呈現給大家，給予大家驚喜，并預祝BIC2018亞洲國際建筑工業化展覽會舉辦成功！


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