背景資料

上海寶業中心

    寶業集團股份有限公司創建于1974年，前身為“紹興縣楊汛橋人民公社修建服務隊”，于2003年6月30日成為第一家在香港聯交所主板上市的綜合類民營 建筑企業（02355.HK），是全國五一勞動獎狀獲得單位，國家住宅產業化基地，擁有國家建筑工程技術研究中心建筑工程與住宅產業化研究院。如今，寶業 已經不是寶業的寶業，而是世界上持有寶業股票的股民的寶業，高盛、老虎基金、匯豐證券、JP 摩根、惠理、西京投資、大和房屋等著名國際資本和實業投資商先后成為寶業的股東和合作伙伴；2007-2009年連續三年位列國家稅務總局公布的中國所有 企業集團納稅500 強，其中2009 年位列第266位。

  公司主營建筑施工、房地產開發、住宅產業化（百年低碳工業化住宅的研究與制造）三大業務，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產業，通過整合安徽拖拉機廠、湖北 省建總所屬十二家企業，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區域市場。近十余年來，公司專注于節能環保的住宅產業化事業，自主研發了三種體系多種規格的百年 低碳工業化住宅，廣泛應用于國內外市場，率先實踐了哥本哈根會議提倡的低碳經濟理念。 展望未來，公司將繼續圍繞“企業、市場、社會”的企業文化核心，為改造提升傳統建筑產業，使住宅產業化真正成為汽車、家電之后又一個新型先進制造業貢獻自己的一份力量。

  以下為采訪實錄

  1.請簡單介紹一下貴司及主要業務。

  寶業：我司創建于1974年，是國內第一家在香港聯交所主板上市的綜合類民營建筑企業（02355.HK），高 盛、老虎基金、西京投資等著名國際資本和實業投資商先后成為寶業的股東和合作伙伴，公司是全國首批43家建筑工程施工總承包特級單位，連續多年位列中國所 有企業集團納稅500強，擁有國家住宅產業化基地和住宅產業化研究院。

    我司主營建筑工業化、建筑施工、房地產開發三大業務，涉足旅游、酒店、高爾夫等產業，通過整合安徽拖拉機廠、湖北省建總所屬十二家企業，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區域市場，現擁有浙江、安徽、湖北占地2300畝的國家住宅產業化基地。

  2.貴司在國內或國外的工業化建筑方面有哪些經典項目？（提供1- 2個代表項目，可著重介紹項目前期所面臨的問題與挑戰、解決方法、取得的主要業績等）

  寶業：國內項目主要介紹一下合肥天門湖3#樓、寶業惠南23#樓和杭州蕭山機場航站樓。

    （1）合肥天門湖3#樓是安徽省首幢采用住宅產業化方式建造的保障房，主體結構為18層疊合板裝配式結構（PC）體系，全部采用裝配式疊合樓層板和大部分 裝配式疊合墻板及全預制樓梯吊裝施工，每五天就能蓋好一層樓，具有成本有效可控、質量明顯提升、安全有效提高、施工周期明顯減短、施工難度大幅降低、低碳 節能環保等優點。與傳統建造方式相比，可節材70%，節水36%，節能30%，工期縮短31%，人工減少40%，減少建筑垃圾71%，減少天棚抹灰 91%，減少墻面抹灰89%。本項目獲“全國保障性安居工程建設勞動競賽優秀工程項目”獎。

    （2）寶業惠南23#樓：23#樓是我司在上海搭建的第一幢疊合板式混凝土剪力墻結構，設計成大空間可變戶型，外圍全剪力墻，無梁柱，空間跨度大，技術集 成化，是寶業、現代建筑設計集團、上海建科院、同濟大學和全筑集團共同合作的示范項目，將開啟上海PC建筑新篇章。

    （3）杭州蕭山機場航站樓：機場航站樓鋼結構項目包括候機樓、候機衛星廳、長廊和連廊鋼結構等四個子項。機場候機樓為兩層現澆鋼筋混凝土框架，整個屋面鋼 結構面積3.7萬m2，總用鋼量約5500t。根據質量、進度、成本控制的目標，采用“跨外吊裝，拼裝胎架滑移、高空分榀組對”的施工方案進行施工，相關 技術達到國際先進水平。

  3.寶業集團2009年就被授予國家住宅產業化基地稱號，您怎么看待近幾年國內住宅產業化的發展？

   寶業：首先近年來政府對住宅產業化發展關注度明顯提高，各地政府紛紛推出政策推動住宅產業化的發展；其次，各地 住宅產業化市場發展迅猛,住宅產業化的春天已經到來；再者，截止2014年6月，我國已經建立了45家國家住宅產業化基地，我司就是較早批準的住宅產業基 地之一；最后，住宅產業化產品類型日益增多，就PC建筑而言，包括了預制疊合樓板、預應力疊合樓板、預制帶肋預應力疊合樓板、預制鋼筋套筒剪力墻、預制約 束漿錨剪力墻、預制外掛墻板、預制外掛墻、預制三明治保溫外墻等。其他施工工具化方面，也出現了大量的新型支撐，外架，系統化模板體系，而建筑部品部件領 域的成熟產品也越來越多。

    但總體來說，設計標準化、生產工產化、施工機械化、裝飾一體化和管理信息化這“五化”領域還是有漫長的路要走！需要積累和堅持。

  4.貴公司使用的疊合板結構體系相對于其它體系優勢在哪里？有哪些具體項目運用到這一體系？

  寶業：我們的疊合板結構體系相對于其他體系優勢有以下幾個方面：

    （1）尺寸精準度高：自動化流水線的生產保證構件自身尺寸及門窗洞口尺寸滿足要求。

    （2）質量穩定性好：通過工廠化制作保證構件質量，降低施工失誤率。

    （3）施工快捷：現場施工機械化組裝縮短了施工周期。

    （4）節能環保：線盒線管及穿墻管道已經預埋，節省了現場模板和鋼筋作業量，不需要二次水泥砂漿找平。

    （5）防水性好：預制構件抗滲等級可以達到S8,降低外墻滲漏率，尤其可以縮短地下室的工期，節省降水和防水等的相關措施費用。同時，疊合墻板結構系統區別于其他體系，板與板之間無拼縫，無需做拼縫處理。

    （6）體系整體性好：有別于傳統的大板。構件連接節點均采用符合國家規范的整澆節點。結構安全性幾乎與現澆結構相同。

    （7）將大大縮短二次結構及精裝修的周期，提高施工效率。

    （8）造價更低：采用預制與現澆相結合的技術，相比于全實心預制件，在滿足同等建筑標準和功能要求的情況下，成本顯著降低。

    疊合板結構體系具體項目運用有以下幾個經典案例，其中已完成項目：

    地下建筑：比較典型的包括了濱河地下車庫（建筑面積：20100平方米），復興家園地下車庫（建筑面積：37000平方米），濱湖順園地下車庫（建筑面積：66000平方米）等30多萬平方米的地下車庫工程

    地上項目：新站區平板顯示基地公租房、聯想出口加工區公租房、天門湖公租房等

    在建項目：合肥濱湖桂園、上海寶業萬華城23#工業化住宅示范樓，上海寶業中心大廈，紹興輕紡CBD、袍江公租房等

  5.貴公司的提出的百年低碳工業化住宅體系是怎樣的一種體系？（體系特點有哪些？）

  寶業：我司的百年低碳工業化住宅體系有以下幾個特點：

    （1）安全耐久：公司研發的鋼結構住宅結構體系和相應減震及免震系統、確保在高烈度地震下建筑及人員的安全；住宅所有建筑材料都經過耐久性實驗室（凍融試驗、鹽霧試驗、抗老化試驗）實際檢測，確保材料各項性能指標達到設計年限，杜絕短命建筑。

    （2）施工快捷：采用工廠化生產、裝配式施工的生產建筑方式，摒棄傳統“手工、濕式”施工，整個工期從基礎施工到裝修完成，獨棟為3個月，小高層5個月，工期比傳統混凝土結構縮短1/3左右。

    （3）健康舒適：從源頭、全過程采用無公害綠色建材，保證住宅室內環境各項指標達到健康居住要求；利用新風系統對住宅進行全天候換氣提高控制品質，同時選用智能家居系統，健康管理衛浴系統，地板采暖、中央吸塵、同層排水等系統以保證居住者的健康與舒適。

    （4）低碳環保：在住宅設計中通過維護結構的保溫性能，氣密性等措施及采用地源熱泵、太陽能等可再生能源，大大節省空調采暖的能耗，減少70%以上二氧化碳排放量，同時住宅本體60%的材料循環再利用，拆除時，不會產生傳統住宅的大量不可回收垃圾。

  6.去年，寶業與德國西偉德集團合作在紹興建設了PC構件自動化生產流水線，這條生產線目前使用情況如何？具體有哪些項目在使用？德國的建筑工業化技術有哪些值得我們借鑒的成功經驗？

  寶業：目前這條生產線自動化程度高，運行良好。現階段上海、浙江地區的項目都由這條生產線提供，像初期的紹興試驗樓，到現在的公租房、惠南23#樓、上海寶業中心大廈、紹興輕紡CBD、袍江保障房等。

    德國社會化分工，產業鏈培育，基礎材料和部品的研發，信息化與工業化結合等方面有大量值得我們借鑒的經驗。

  7.住房城鄉建設部關于發布行業標準《裝配式混凝土結構技術規程》將于今年10月1日起實施，對貴公司有何影響？

  寶業：《裝配式混凝土結構技術規程》的實施，從長遠來看，更能促進我司發展。即將發布的《裝配式混凝土結構技術規程》將成為信號燈，加快我國裝配式建筑行業的發展，推動行業轉型升級。我司也將結合該行業標準，積極開發新的裝配式結構體系和部品，完善產品種類。

  8.現階段很多地方以“預制率”的高低來衡量建筑工業化的程度，您是怎么看待這個問題的？

  寶業：“預制率”是評價建筑工業化程度的重要指標之一，但并不是全部。建筑工業化的目的在于提高勞動生產率，加 快建設速度，降低工程成本，提高工程質量，減少環境污染，節能資源，因此我司認為混凝土預制只是建筑工業化的手段之一，不為預制而預制，不片面追求預制 率，采用現澆與預制相結合的裝配整體式施工方式，現澆適合現澆的結構部分，預制適合預制的結構部分，才是符合未來裝配整體式結構的發展方向。

  9.寶業集團的全產業鏈優勢在工業化建筑領域如何體現？

  寶業：我司全產業鏈優勢體現在以下幾點。

    設計標準化：擁有甲級設計院、產業化國家級研究院；

    生產工廠化：擁有安徽、浙江、湖北三大住宅產業化基地，以及籌建中的上海住宅產業化基地；

    施工機械化：寶業建筑特級總承包平臺，大量機械化、工具化設備機具的應用；

    信息化管理：BIM工作平臺指導設計、生產、施工及項目運營；

    裝修一體化：擁有獨立的裝飾裝修公司和幕墻公司，也與國內大型裝修企業集團建立合作關系。

  10.針對上海這個巨大的建筑工業化市場，寶業集團有哪些計劃和動作？

  寶業：我司在上海的布局主要分成兩塊：

    （1）在上海正積極籌建PC工廠，根據上海市場實際發展需要，規劃建設年總產能達150萬平方以上的PC住宅產業化基地，產品類型包括了疊合墻板、疊合樓板、疊合梁、套筒灌漿實心墻、預制樓梯、三明治夾心保溫墻、外掛墻板及其他異形構件等；

    （2）PC項目開發與建設：其中在建項目有上海惠南23#示范樓和上海寶業中心大廈；我司還在青浦新城以5.7億競得一塊住宅用地，未來項目開發將達到裝配式住宅比例100%，最低預制裝配率30%。這些將來將形成上海與浙江工業化建筑的聯動機制。

  11.請您談一下對BIC展會的期待？

寶業：BIC展會作為建筑工業化行業的一次聚會，規模盛大，包含了建筑工業化行業相關的各個領域，為國 內從事建筑工業化的相關企業和個人提供了一個展示自我和交流學習的平臺，更促進了我國建筑工業化的良性發展。同時，通過本次展會，讓更多的企業和個人了解 我司，在此預祝本次展會舉辦成功。謝謝！

以上內容轉載自寶業集團官網

更多信息，敬請點擊：http://www.baoyegroup.com/NetGroup/Default.aspx