背景資料

上海寶業(yè)中心

    寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)建于1974年，前身為“紹興縣楊汛橋人民公社修建服務(wù)隊(duì)”，于2003年6月30日成為第一家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營(yíng) 建筑企業(yè)（02355.HK），是全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀獲得單位，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，擁有國(guó)家建筑工程技術(shù)研究中心建筑工程與住宅產(chǎn)業(yè)化研究院。如今，寶業(yè) 已經(jīng)不是寶業(yè)的寶業(yè)，而是世界上持有寶業(yè)股票的股民的寶業(yè)，高盛、老虎基金、匯豐證券、JP 摩根、惠理、西京投資、大和房屋等著名國(guó)際資本和實(shí)業(yè)投資商先后成為寶業(yè)的股東和合作伙伴；2007-2009年連續(xù)三年位列國(guó)家稅務(wù)總局公布的中國(guó)所有 企業(yè)集團(tuán)納稅500 強(qiáng)，其中2009 年位列第266位。

  公司主營(yíng)建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化（百年低碳工業(yè)化住宅的研究與制造）三大業(yè)務(wù)，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產(chǎn)業(yè)，通過(guò)整合安徽拖拉機(jī)廠、湖北 省建總所屬十二家企業(yè)，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區(qū)域市場(chǎng)。近十余年來(lái)，公司專注于節(jié)能環(huán)保的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)，自主研發(fā)了三種體系多種規(guī)格的百年 低碳工業(yè)化住宅，廣泛應(yīng)用于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，率先實(shí)踐了哥本哈根會(huì)議提倡的低碳經(jīng)濟(jì)理念。 展望未來(lái)，公司將繼續(xù)圍繞“企業(yè)、市場(chǎng)、社會(huì)”的企業(yè)文化核心，為改造提升傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)，使住宅產(chǎn)業(yè)化真正成為汽車、家電之后又一個(gè)新型先進(jìn)制造業(yè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

  以下為采訪實(shí)錄

  1.請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下貴司及主要業(yè)務(wù)。

  寶業(yè)：我司創(chuàng)建于1974年，是國(guó)內(nèi)第一家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營(yíng)建筑企業(yè)（02355.HK），高 盛、老虎基金、西京投資等著名國(guó)際資本和實(shí)業(yè)投資商先后成為寶業(yè)的股東和合作伙伴，公司是全國(guó)首批43家建筑工程施工總承包特級(jí)單位，連續(xù)多年位列中國(guó)所 有企業(yè)集團(tuán)納稅500強(qiáng)，擁有國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地和住宅產(chǎn)業(yè)化研究院。

    我司主營(yíng)建筑工業(yè)化、建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)三大業(yè)務(wù)，涉足旅游、酒店、高爾夫等產(chǎn)業(yè)，通過(guò)整合安徽拖拉機(jī)廠、湖北省建總所屬十二家企業(yè)，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區(qū)域市場(chǎng)，現(xiàn)擁有浙江、安徽、湖北占地2300畝的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

  2.貴司在國(guó)內(nèi)或國(guó)外的工業(yè)化建筑方面有哪些經(jīng)典項(xiàng)目？（提供1- 2個(gè)代表項(xiàng)目，可著重介紹項(xiàng)目前期所面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)、解決方法、取得的主要業(yè)績(jī)等）

  寶業(yè)：國(guó)內(nèi)項(xiàng)目主要介紹一下合肥天門湖3#樓、寶業(yè)惠南23#樓和杭州蕭山機(jī)場(chǎng)航站樓。

    （1）合肥天門湖3#樓是安徽省首幢采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的保障房，主體結(jié)構(gòu)為18層疊合板裝配式結(jié)構(gòu)（PC）體系，全部采用裝配式疊合樓層板和大部分 裝配式疊合墻板及全預(yù)制樓梯吊裝施工，每五天就能蓋好一層樓，具有成本有效可控、質(zhì)量明顯提升、安全有效提高、施工周期明顯減短、施工難度大幅降低、低碳 節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。與傳統(tǒng)建造方式相比，可節(jié)材70%，節(jié)水36%，節(jié)能30%，工期縮短31%，人工減少40%，減少建筑垃圾71%，減少天棚抹灰 91%，減少墻面抹灰89%。本項(xiàng)目獲“全國(guó)保障性安居工程建設(shè)勞動(dòng)競(jìng)賽優(yōu)秀工程項(xiàng)目”獎(jiǎng)。

    （2）寶業(yè)惠南23#樓：23#樓是我司在上海搭建的第一幢疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)成大空間可變戶型，外圍全剪力墻，無(wú)梁柱，空間跨度大，技術(shù)集 成化，是寶業(yè)、現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海建科院、同濟(jì)大學(xué)和全筑集團(tuán)共同合作的示范項(xiàng)目，將開啟上海PC建筑新篇章。

    （3）杭州蕭山機(jī)場(chǎng)航站樓：機(jī)場(chǎng)航站樓鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目包括候機(jī)樓、候機(jī)衛(wèi)星廳、長(zhǎng)廊和連廊鋼結(jié)構(gòu)等四個(gè)子項(xiàng)。機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓為兩層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，整個(gè)屋面鋼 結(jié)構(gòu)面積3.7萬(wàn)m2，總用鋼量約5500t。根據(jù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制的目標(biāo)，采用“跨外吊裝，拼裝胎架滑移、高空分榀組對(duì)”的施工方案進(jìn)行施工，相關(guān) 技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。

  3.寶業(yè)集團(tuán)2009年就被授予國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號(hào)，您怎么看待近幾年國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？

   寶業(yè)：首先近年來(lái)政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)注度明顯提高，各地政府紛紛推出政策推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；其次，各地 住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展迅猛,住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)到來(lái)；再者，截止2014年6月，我國(guó)已經(jīng)建立了45家國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，我司就是較早批準(zhǔn)的住宅產(chǎn)業(yè)基 地之一；最后，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品類型日益增多，就PC建筑而言，包括了預(yù)制疊合樓板、預(yù)應(yīng)力疊合樓板、預(yù)制帶肋預(yù)應(yīng)力疊合樓板、預(yù)制鋼筋套筒剪力墻、預(yù)制約 束漿錨剪力墻、預(yù)制外掛墻板、預(yù)制外掛墻、預(yù)制三明治保溫外墻等。其他施工工具化方面，也出現(xiàn)了大量的新型支撐，外架，系統(tǒng)化模板體系，而建筑部品部件領(lǐng) 域的成熟產(chǎn)品也越來(lái)越多。

    但總體來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工產(chǎn)化、施工機(jī)械化、裝飾一體化和管理信息化這“五化”領(lǐng)域還是有漫長(zhǎng)的路要走！需要積累和堅(jiān)持。

  4.貴公司使用的疊合板結(jié)構(gòu)體系相對(duì)于其它體系優(yōu)勢(shì)在哪里？有哪些具體項(xiàng)目運(yùn)用到這一體系？

  寶業(yè)：我們的疊合板結(jié)構(gòu)體系相對(duì)于其他體系優(yōu)勢(shì)有以下幾個(gè)方面：

    （1）尺寸精準(zhǔn)度高：自動(dòng)化流水線的生產(chǎn)保證構(gòu)件自身尺寸及門窗洞口尺寸滿足要求。

    （2）質(zhì)量穩(wěn)定性好：通過(guò)工廠化制作保證構(gòu)件質(zhì)量，降低施工失誤率。

    （3）施工快捷：現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化組裝縮短了施工周期。

    （4）節(jié)能環(huán)保：線盒線管及穿墻管道已經(jīng)預(yù)埋，節(jié)省了現(xiàn)場(chǎng)模板和鋼筋作業(yè)量，不需要二次水泥砂漿找平。

    （5）防水性好：預(yù)制構(gòu)件抗?jié)B等級(jí)可以達(dá)到S8,降低外墻滲漏率，尤其可以縮短地下室的工期，節(jié)省降水和防水等的相關(guān)措施費(fèi)用。同時(shí)，疊合墻板結(jié)構(gòu)系統(tǒng)區(qū)別于其他體系，板與板之間無(wú)拼縫，無(wú)需做拼縫處理。

    （6）體系整體性好：有別于傳統(tǒng)的大板。構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)均采用符合國(guó)家規(guī)范的整澆節(jié)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)安全性幾乎與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相同。

    （7）將大大縮短二次結(jié)構(gòu)及精裝修的周期，提高施工效率。

    （8）造價(jià)更低：采用預(yù)制與現(xiàn)澆相結(jié)合的技術(shù)，相比于全實(shí)心預(yù)制件，在滿足同等建筑標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的情況下，成本顯著降低。

    疊合板結(jié)構(gòu)體系具體項(xiàng)目運(yùn)用有以下幾個(gè)經(jīng)典案例，其中已完成項(xiàng)目：

    地下建筑：比較典型的包括了濱河地下車庫(kù)（建筑面積：20100平方米），復(fù)興家園地下車庫(kù)（建筑面積：37000平方米），濱湖順園地下車庫(kù)（建筑面積：66000平方米）等30多萬(wàn)平方米的地下車庫(kù)工程

    地上項(xiàng)目：新站區(qū)平板顯示基地公租房、聯(lián)想出口加工區(qū)公租房、天門湖公租房等

    在建項(xiàng)目：合肥濱湖桂園、上海寶業(yè)萬(wàn)華城23#工業(yè)化住宅示范樓，上海寶業(yè)中心大廈，紹興輕紡CBD、袍江公租房等

  5.貴公司的提出的百年低碳工業(yè)化住宅體系是怎樣的一種體系？（體系特點(diǎn)有哪些？）

  寶業(yè)：我司的百年低碳工業(yè)化住宅體系有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

    （1）安全耐久：公司研發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)體系和相應(yīng)減震及免震系統(tǒng)、確保在高烈度地震下建筑及人員的安全；住宅所有建筑材料都經(jīng)過(guò)耐久性實(shí)驗(yàn)室（凍融試驗(yàn)、鹽霧試驗(yàn)、抗老化試驗(yàn)）實(shí)際檢測(cè)，確保材料各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)年限，杜絕短命建筑。

    （2）施工快捷：采用工廠化生產(chǎn)、裝配式施工的生產(chǎn)建筑方式，摒棄傳統(tǒng)“手工、濕式”施工，整個(gè)工期從基礎(chǔ)施工到裝修完成，獨(dú)棟為3個(gè)月，小高層5個(gè)月，工期比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)縮短1/3左右。

    （3）健康舒適：從源頭、全過(guò)程采用無(wú)公害綠色建材，保證住宅室內(nèi)環(huán)境各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到健康居住要求；利用新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)住宅進(jìn)行全天候換氣提高控制品質(zhì)，同時(shí)選用智能家居系統(tǒng)，健康管理衛(wèi)浴系統(tǒng)，地板采暖、中央吸塵、同層排水等系統(tǒng)以保證居住者的健康與舒適。

    （4）低碳環(huán)保：在住宅設(shè)計(jì)中通過(guò)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，氣密性等措施及采用地源熱泵、太陽(yáng)能等可再生能源，大大節(jié)省空調(diào)采暖的能耗，減少70%以上二氧化碳排放量，同時(shí)住宅本體60%的材料循環(huán)再利用，拆除時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生傳統(tǒng)住宅的大量不可回收垃圾。

  6.去年，寶業(yè)與德國(guó)西偉德集團(tuán)合作在紹興建設(shè)了PC構(gòu)件自動(dòng)化生產(chǎn)流水線，這條生產(chǎn)線目前使用情況如何？具體有哪些項(xiàng)目在使用？德國(guó)的建筑工業(yè)化技術(shù)有哪些值得我們借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)？

  寶業(yè)：目前這條生產(chǎn)線自動(dòng)化程度高，運(yùn)行良好?，F(xiàn)階段上海、浙江地區(qū)的項(xiàng)目都由這條生產(chǎn)線提供，像初期的紹興試驗(yàn)樓，到現(xiàn)在的公租房、惠南23#樓、上海寶業(yè)中心大廈、紹興輕紡CBD、袍江保障房等。

    德國(guó)社會(huì)化分工，產(chǎn)業(yè)鏈培育，基礎(chǔ)材料和部品的研發(fā)，信息化與工業(yè)化結(jié)合等方面有大量值得我們借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

  7.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》將于今年10月1日起實(shí)施，對(duì)貴公司有何影響？

  寶業(yè)：《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的實(shí)施，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，更能促進(jìn)我司發(fā)展。即將發(fā)布的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》將成為信號(hào)燈，加快我國(guó)裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。我司也將結(jié)合該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，積極開發(fā)新的裝配式結(jié)構(gòu)體系和部品，完善產(chǎn)品種類。

  8.現(xiàn)階段很多地方以“預(yù)制率”的高低來(lái)衡量建筑工業(yè)化的程度，您是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的？

  寶業(yè)：“預(yù)制率”是評(píng)價(jià)建筑工業(yè)化程度的重要指標(biāo)之一，但并不是全部。建筑工業(yè)化的目的在于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加 快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量，減少環(huán)境污染，節(jié)能資源，因此我司認(rèn)為混凝土預(yù)制只是建筑工業(yè)化的手段之一，不為預(yù)制而預(yù)制，不片面追求預(yù)制 率，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的裝配整體式施工方式，現(xiàn)澆適合現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)部分，預(yù)制適合預(yù)制的結(jié)構(gòu)部分，才是符合未來(lái)裝配整體式結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向。

  9.寶業(yè)集團(tuán)的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)在工業(yè)化建筑領(lǐng)域如何體現(xiàn)？

  寶業(yè)：我司全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。

    設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化：擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)院、產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)研究院；

    生產(chǎn)工廠化：擁有安徽、浙江、湖北三大住宅產(chǎn)業(yè)化基地，以及籌建中的上海住宅產(chǎn)業(yè)化基地；

    施工機(jī)械化：寶業(yè)建筑特級(jí)總承包平臺(tái)，大量機(jī)械化、工具化設(shè)備機(jī)具的應(yīng)用；

    信息化管理：BIM工作平臺(tái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；

    裝修一體化：擁有獨(dú)立的裝飾裝修公司和幕墻公司，也與國(guó)內(nèi)大型裝修企業(yè)集團(tuán)建立合作關(guān)系。

  10.針對(duì)上海這個(gè)巨大的建筑工業(yè)化市場(chǎng)，寶業(yè)集團(tuán)有哪些計(jì)劃和動(dòng)作？

  寶業(yè)：我司在上海的布局主要分成兩塊：

    （1）在上海正積極籌建PC工廠，根據(jù)上海市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展需要，規(guī)劃建設(shè)年總產(chǎn)能達(dá)150萬(wàn)平方以上的PC住宅產(chǎn)業(yè)化基地，產(chǎn)品類型包括了疊合墻板、疊合樓板、疊合梁、套筒灌漿實(shí)心墻、預(yù)制樓梯、三明治夾心保溫墻、外掛墻板及其他異形構(gòu)件等；

    （2）PC項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)：其中在建項(xiàng)目有上海惠南23#示范樓和上海寶業(yè)中心大廈；我司還在青浦新城以5.7億競(jìng)得一塊住宅用地，未來(lái)項(xiàng)目開發(fā)將達(dá)到裝配式住宅比例100%，最低預(yù)制裝配率30%。這些將來(lái)將形成上海與浙江工業(yè)化建筑的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

  11.請(qǐng)您談一下對(duì)BIC展會(huì)的期待？

寶業(yè)：BIC展會(huì)作為建筑工業(yè)化行業(yè)的一次聚會(huì)，規(guī)模盛大，包含了建筑工業(yè)化行業(yè)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域，為國(guó) 內(nèi)從事建筑工業(yè)化的相關(guān)企業(yè)和個(gè)人提供了一個(gè)展示自我和交流學(xué)習(xí)的平臺(tái)，更促進(jìn)了我國(guó)建筑工業(yè)化的良性發(fā)展。同時(shí)，通過(guò)本次展會(huì)，讓更多的企業(yè)和個(gè)人了解 我司，在此預(yù)祝本次展會(huì)舉辦成功。謝謝！

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自寶業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)

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