【BIC專訪】中集模塊化——看模塊化建筑如何玩轉(zhuǎn)海外市場

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今年6月伊始，預(yù)制建筑網(wǎng)（www.precast.com.cn）和BIC上海國際建筑工業(yè)化展覽會（www.590269.com）攜手開啟了大型聯(lián)合采訪活動！此次系列采訪將圍繞建筑工業(yè)化、裝配式建筑等時下熱點話題，采訪權(quán)威專家和領(lǐng)先企業(yè)，共同探討建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)與經(jīng)驗。



本期特邀嘉賓
中集模塊化建筑投資有限公司



劉小葵 女士

中集模塊化建筑全球運營總監(jiān)，她于2004年建立并帶領(lǐng)團隊成員開拓全球模塊化建筑業(yè)務(wù)，并將鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑體系技術(shù)成功應(yīng)用于英國、歐洲、澳洲、日本等發(fā)達國家，直接管理超過45億產(chǎn)值業(yè)務(wù)。　　
作為模塊化建筑的先行者，她堅信，不斷完善的技術(shù)和商業(yè)模式才是順應(yīng)市場發(fā)展最強有力的武器，她將繼續(xù)帶領(lǐng)中集模塊化建筑團隊不斷創(chuàng)新，憑借鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑技術(shù)，在傳統(tǒng)建筑領(lǐng)域的變革創(chuàng)新之路獨占鰲頭。

關(guān)于中集模塊化

中集模塊化建筑投資有限公司依托自身30多年制造業(yè)經(jīng)驗，中集集團利用遠洋運輸和鋼結(jié)構(gòu)的技術(shù),于2004年開始探索模塊化建筑,與英國著名建筑設(shè)計公司和百年建造企業(yè)共同研發(fā)符合市場發(fā)展趨勢的先進建筑體系,如今中集模塊化已經(jīng)發(fā)展成為全球領(lǐng)先的模塊化產(chǎn)品及建筑方案供應(yīng)商。　　

中集模塊化建筑高質(zhì)量、高效的建造方式，在英國、歐洲、澳洲、日本等發(fā)達國家廣受好評，與世界連鎖酒店集團希爾頓、萬豪、洲際以及世界三大礦業(yè)巨頭力拓、必和必拓、FMG建立了長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。除了設(shè)計與制造，中集模塊化建筑不斷探索“產(chǎn)品+服務(wù)+金融”的產(chǎn)融結(jié)合模式，躋身于產(chǎn)業(yè)鏈上游，為客戶提供包括建造審批、方案設(shè)計、深化設(shè)計、工廠制造、物流運輸、現(xiàn)場建造、項目管理、金融服務(wù)多項一站式EPC“交鑰匙”工程服務(wù)。

下面，是小編提煉的此次采訪的精華部分，分享給大家：

Q1.能否介紹下貴司最具有代表性的建筑工業(yè)化項目？
劉總：　　
從建筑工業(yè)化的角度來說，我們在2014年為澳洲GPT集團建造的Casuarina學(xué)生公寓相對有具代表性，本項目由187個模塊組成303個模塊房間，包括客房套間、公共廚房、休息室、閱讀室等功能。　　
同樣還有在2015年建造的澳洲Curtain大學(xué)學(xué)生公寓項目。這兩個項目不僅完成所有的內(nèi)部裝修（包括空調(diào)內(nèi)機的安裝），還在工廠安裝建筑外掛。今年年底我們將為英國Newcastle大學(xué)建造1269套學(xué)生公寓，該項目我們將全面應(yīng)用BIM信息化技術(shù)，建筑工業(yè)化項目將提升到一個新高度。











Q2.模塊化作為貴司規(guī)模最大的業(yè)務(wù)，與業(yè)內(nèi)同行相比，有哪些競爭優(yōu)勢？
劉總：　　
從產(chǎn)品技術(shù)上看，模塊化建筑是工業(yè)化建筑最高表現(xiàn)形式，除了在工廠完成內(nèi)裝還可以預(yù)制外掛，這與部件式的預(yù)制裝配建筑有極大的差異。中集模塊化系統(tǒng)適用于永久性高層建筑，符合大多數(shù)國家地區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時可實現(xiàn)遠洋運輸。　　
另一方面，產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合及具有影響力的案例項目也是我們核心競爭優(yōu)勢和能力。我們在項目上開展與投資商、開發(fā)商、運營方、建造商、建筑設(shè)計方、金融機構(gòu)、材料供應(yīng)商等多方合作，成功的案例包括在發(fā)達國家地區(qū)（英、澳、歐）的希爾頓、洲際等全球酒店品牌及中高端的大學(xué)生公寓項目。還有很有競爭力的一點，就是我們?yōu)榭蛻簟㈨椖刻峁┑?ldquo;產(chǎn)品+服務(wù)+金融”的商業(yè)模式。

Q3.貴司拓展模塊化建筑的初衷是什么？在此領(lǐng)域中取得了哪些突出業(yè)績？
劉總：



中集在2004年與英國建筑設(shè)計公司與建造企業(yè)共同研發(fā)模塊化建筑系統(tǒng)，當(dāng)時在國外的模塊化主要是低層、低質(zhì)量、小范圍、木質(zhì)或輕鋼結(jié)構(gòu)的臨時性建筑，我們?nèi)胶献飨Ｍ苎邪l(fā)出符合永久性要求同時能符合不同國家地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)，將集裝箱的領(lǐng)先制造技術(shù)延伸至建筑領(lǐng)域，它不受空間制約，實現(xiàn)中央工廠，以物流標(biāo)準(zhǔn)化方式全球輸送產(chǎn)品。業(yè)務(wù)發(fā)展12年，一如既往嚴格的制造質(zhì)量管控體系流程及國際化的團隊運營給中集模塊化業(yè)務(wù)更大的舞臺及發(fā)展空間。

Q4.能否介紹一下貴司的鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑體系？具備哪些先進的技術(shù)？
劉總：　　
中集模塊化建筑以鋼結(jié)構(gòu)為主體，結(jié)合保溫、水電、消防、隔音、節(jié)能和內(nèi)部精裝修于一體的整體式集成建筑體系，全部在質(zhì)量和安全可控的工作環(huán)境下完成，工廠裝配率達90%，現(xiàn)場施工量只有10%，從而建造周期可以縮短50-70%，生產(chǎn)提高至少50%。　　

應(yīng)用遠洋運輸和鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，超長超高超寬的模塊可通過標(biāo)準(zhǔn)集裝箱班輪遠洋運輸，這是世界上唯一實現(xiàn)多式聯(lián)運的建筑體系；模塊通過側(cè)面螺栓連接進行自我堆碼，極大程度增加現(xiàn)場連接的安全性，這兩點也是中集的專利。



Q5.貴司與國外的客戶是以多種商業(yè)合作模式建立了長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，能介紹一下哪些經(jīng)典案例嗎？
劉總：
希爾頓歡朋酒店



2015-2016年我們共建5個位于英國倫敦、阿伯丁、布里斯托、愛丁堡的歡朋酒店，其中4個已完成模塊生產(chǎn)并發(fā)運，于2016-2017年陸續(xù)開業(yè)，每項目客房200-250套不等。歡朋酒店是希爾頓中端商務(wù)型酒店，為希爾頓旗下最大的酒店品牌。品牌設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、希爾頓嚴格質(zhì)控流程，品牌效應(yīng)等均是我們衡量與戰(zhàn)略合作方的要點。

洲際假日酒店項目



位于倫敦的假日酒店（204個客房）已于2015年投入運營，為中集首個為客戶提供“產(chǎn)品+EPC+金融”的項目，高效高質(zhì)量的建造為客戶帶來巨大的投資收益，投資方Bricks與中集開展穩(wěn)定的合作關(guān)系，2016年與中集合作建造4個品牌酒店和學(xué)生公寓項目。今年中集與洲際集團深化合作，為其建造歐洲最新的第4代智選假日酒店項目。

英國及澳洲的學(xué)生公寓項目



公寓型的項目我們能提供更加多元化的設(shè)計，如廚房、大空間的公共休息室、餐廳、客廳等，根據(jù)項目設(shè)計不同，外掛也在工廠實現(xiàn)，現(xiàn)場連接。





Q6.能否簡單介紹一下貴司近年來在自己各個業(yè)務(wù)范圍內(nèi)所取得的成績？

劉總：　　
中集模塊化已有25,000模塊房間投入運營，2004-2009年處于小批量產(chǎn)品投入、項目試驗階段，2009年至2012年我們與全球性的礦業(yè)和能源巨頭公司戰(zhàn)略合作，為其提供大型營地生活綜合體；2012年至今，我們與全球四大連鎖的酒店集團、學(xué)生公寓管理公司戰(zhàn)略合作，服務(wù)范圍也從單純的模塊供應(yīng)至EPC交鑰匙工程服務(wù)。　　

2016年1月中集模塊化正式獲得由包括新加坡建設(shè)局（BCA）在內(nèi)的6家政府機構(gòu)共同頒發(fā)的BIP（創(chuàng)新建筑評審）證書，正式成為新加坡政府認可的6家PPVC供應(yīng)商之一，也是唯一一家得以認證的中國企業(yè)。我們的微型公寓樣板房也將于10月份在美國加州永久性出展，這將成為進入美國市場重要的突破點。

Q7. 貴司模塊化產(chǎn)品在國內(nèi)推廣及實施過程中遇到哪些障礙和阻力？您準(zhǔn)備用什么策略來應(yīng)對挑戰(zhàn)？
劉總：　　
政策法規(guī)和民眾接受度是工業(yè)化建筑所要突破的難關(guān)，盡管近年國家大力倡導(dǎo)出臺利好政策，但國內(nèi)市場適用模塊化建筑的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)有待完善，尤其是鋼結(jié)構(gòu)建筑的多種應(yīng)用體系；國內(nèi)市場工廠預(yù)制與傳統(tǒng)現(xiàn)場建造在監(jiān)理、驗收標(biāo)準(zhǔn)上有較大差異等等，這些是需要全行業(yè)、包括國家和當(dāng)?shù)卣苿咏鉀Q的問題。中集目前正在制定企業(yè)鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑技術(shù)規(guī)程，8月份已順利完成專家初審。預(yù)計2016年底完成終稿的審核。　　
針對B to C的建筑市場有消費觀念轉(zhuǎn)變及對鋼結(jié)構(gòu)住宅的接受度問題， 這或需要一定的時間。





Q8. 作為模塊化供應(yīng)商，貴司認為面臨的最大挑戰(zhàn)是什么？
劉總：　　
我們面臨的挑戰(zhàn)也是國內(nèi)模塊化生產(chǎn)商所面臨的，模塊化是建筑的一個技術(shù)替代，它是建筑業(yè)與制造業(yè)的有機結(jié)合，甚至需要多從建筑業(yè)的思維看模塊化行業(yè)的發(fā)展。我們不單單需要關(guān)注制造本身，更需要看前端的產(chǎn)品開發(fā)、下游的建筑材料和能源、建筑產(chǎn)品的銷售運營延伸，同時也需要看世界投融資環(huán)境、政策法規(guī)、國內(nèi)外政治環(huán)境等。我們常說Thinking out of the box，就是這個思維轉(zhuǎn)變的問題，與其說是看產(chǎn)品，更多的是看商業(yè)模式，還有就是懂得如何應(yīng)對建筑業(yè)的“游戲規(guī)則”及復(fù)雜的經(jīng)濟大環(huán)境。



Q9. 今年在BIC展會現(xiàn)場會帶來一套希爾頓酒店樣板房，能否介紹一下詳細的情況？
劉總： 　　
本次參展的模塊室內(nèi)設(shè)計布局為微型公寓及酒店房間各1個。其中酒店房間參照希爾頓花園酒店品牌2016年歐洲最新設(shè)計規(guī)范。模塊套房設(shè)計充分考慮空間及開放性，強調(diào)簡潔、明亮的設(shè)計理念，提供舒適、寧靜的入住體驗，材料選用標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)建造的質(zhì)量控制嚴格按照希爾頓流程標(biāo)準(zhǔn)。工廠制造結(jié)合保溫、水電、隔音、內(nèi)部100%精裝修、外墻安裝均體現(xiàn)出中集鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑的水平。





Q10. 貴司還有哪些寶貴的經(jīng)驗可以和業(yè)內(nèi)人士分享？
劉總：　　
目前在國內(nèi)外出現(xiàn)不同類型的建筑工業(yè)化技術(shù)，各種技術(shù)有其不同的細分市場，市場定位非常重要，我們的定位在商業(yè)地產(chǎn)中的酒店、租賃型公寓（如人才公寓、學(xué)生公寓、養(yǎng)老公寓等）等市場，本身的產(chǎn)品技術(shù)也最好地切合了這個市場需求。有定位后就是市場進入問題，我們瞄準(zhǔn)首先與品牌運營商合作，建造標(biāo)桿性、具有影響力的項目，與行內(nèi)不同角色的企業(yè)合作，逐漸建立獨有、可復(fù)制的商業(yè)模式和團隊運營能力。對于區(qū)域市場規(guī)劃，我們也是有序有計劃進入，質(zhì)量始終如一的嚴格控制是口碑的基礎(chǔ)，這也是我們客戶愿意長期合作所看重的。　　

建筑工業(yè)化需要幾代人的努力，我們希望除了生產(chǎn)商本身，有更多的企業(yè)能加入到建筑工業(yè)化的討論與實踐，如開發(fā)商、建筑設(shè)計方、金融方、政府協(xié)會等。這也是我們與萬耀企龍在11月份聯(lián)合主辦高峰論壇的初衷。



中集模塊化將和BIC上海國際建筑工業(yè)化展覽會聯(lián)合舉辦
華東地區(qū)首屆模塊化主題——2016 IMBS模塊化建筑高峰論壇
時間：2016.11.13
地點：上海新國際博覽中心N2館
歡迎行業(yè)同仁蒞臨現(xiàn)場參觀。
即刻預(yù)登記，免費參觀BIC2016->>

2016上海國際建筑工業(yè)化展覽會
以“ 體系多元化、施工標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾一體化 ”三大主題為抓手，集中展示預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、模板、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、模塊化建筑、木結(jié)構(gòu)、裝飾工業(yè)化等板塊內(nèi)容。配套貫穿全年的系列活動，匯聚房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計師、總工程師、技術(shù)總監(jiān)、產(chǎn)品采購等業(yè)界翹楚及專業(yè)買家，打造區(qū)別于傳統(tǒng)建筑展的，集領(lǐng)先學(xué)術(shù)交流，創(chuàng)新技術(shù)探討，最新產(chǎn)品展示，精準(zhǔn)貿(mào)易采購為一體的先進建筑工業(yè)化技術(shù)展覽會。BIC 2016預(yù)計展出面積12,000平方米，展商180余家，吸引30,000名專業(yè)觀眾到場參觀。