金茂專訪 | 聚焦中高端市場，打造自有裝配式全屋整裝產(chǎn)品

近年來，全國多個省市相繼頒發(fā)住宅全裝修政策，國家對成品房的推進力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費群體的青睞，“精裝房”優(yōu)勢盡顯。據(jù)最新報告，2020年中國住宅精裝修開盤項目總計3742個，同比增長2.3%。

作為精裝項目鼻祖，金茂裝飾多年以來聚焦中高端細分市場，專注五星級酒店、科技住宅、高端寫字樓及商業(yè)綜合體等領(lǐng)域的精裝修設(shè)計與施工，打造了眾多包括上海金茂大廈、三亞麗思卡爾頓酒店、中國人壽上海數(shù)據(jù)中心、北京廣渠金茂府等國內(nèi)精品工程樹立了廣泛的市場美譽度和良好的口碑。

第六屆亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會（以下簡稱“IPD 2021”）以工業(yè)4.0為背景，探索建筑全裝修政策下新工法、新技術(shù)、新材料在市場的應(yīng)用，致力為地產(chǎn)存量時代下改革破局提供一體化解決方案。金茂裝飾攜裝配式精裝樣板間首次參展，聯(lián)合15家頂級材料商，100%還原府系高端工業(yè)化內(nèi)裝樣板間，還將在現(xiàn)場帶來精彩演講。此外，2月25日IPD 團隊專訪到金茂裝飾裝配式事業(yè)部總經(jīng)理王凱先生，深度了解金茂裝飾內(nèi)裝工業(yè)化體系的發(fā)展歷程，探討內(nèi)裝工業(yè)化未來發(fā)展趨勢。

參觀&參會登記
樣板間展位號：W4B20
ITED內(nèi)裝工業(yè)化大會展位號：W4B05
演講時段：3月24日13:30-14:00（擬定）

#本期專訪人物#

王凱先生上海金茂建筑裝飾有限公司 | 裝配式事業(yè)部總經(jīng)理
裝配式裝修行業(yè)知名專家多部裝配式裝修行業(yè)標準及規(guī)范起草者

Q1：隨著裝配式建筑的普及，工業(yè)化內(nèi)裝隨之發(fā)展，您怎么看內(nèi)裝工業(yè)化對于整個裝飾裝修行業(yè)的影響？

未來可期

上世紀80年代，受西方開放建筑理論、日本SI技術(shù)體系等建筑理論影響，國內(nèi)大批學(xué)者開始展開研究并在國內(nèi)進行落地實踐。鑒于當時建設(shè)水平低，配套技術(shù)不成熟，再加上成本限制，無法在我國大范圍應(yīng)用推廣。

2000年以后，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化口號的提出，行業(yè)開始著手研發(fā)形成住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)裝成套技術(shù)，包括集成化程度較高的模塊化部品：如整體衛(wèi)浴、整體廚房、整體收納等；模塊化程度較高的集成化部品：如裝配式樓地面、裝配式吊頂、裝配式隔墻墻體。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化蓬勃發(fā)展，如今的內(nèi)裝工業(yè)化已經(jīng)可以實現(xiàn)內(nèi)裝產(chǎn)品結(jié)構(gòu)耐久、室內(nèi)空間可變、內(nèi)裝可更新和住房品質(zhì)高等特點，解決我國當下建筑壽命短、能耗大、質(zhì)量通病嚴重、二次裝修浪費等問題。

Q2：現(xiàn)在整個地產(chǎn)行業(yè)都在提用“造汽車的方式造房子”的工業(yè)化思維，金茂裝飾是如何將這種工業(yè)化思維運用在實際項目中的？

產(chǎn)品先行

與傳統(tǒng)裝修相比，裝配式裝修最大的優(yōu)勢和特點是產(chǎn)品先行，工業(yè)產(chǎn)品的裝修施工邏輯是標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)和裝配化施工、信息化協(xié)同。

在過去辦公、住宅、教育、養(yǎng)老等項目實踐中，我們以工業(yè)化產(chǎn)品的思維統(tǒng)領(lǐng)設(shè)計、生產(chǎn)、施工全過程，不斷貼近用“造汽車的方式造房子”。

Q3：金茂裝飾的裝配式內(nèi)裝項目涉及酒店、住宅、辦公、商業(yè)空間等領(lǐng)域，內(nèi)裝體系運用在不同的應(yīng)用端，有哪些差異點？

因地制宜

中國金茂始終秉持“客戶的需求就是我們的追求”宗旨，金茂裝飾裝配式內(nèi)裝同樣將客戶研究放在首位，把滿足客戶的需求作為項目的最高目標。

目前我們已涉及辦公、住宅、教育、養(yǎng)老等不同空間領(lǐng)域，總體來說，辦公、酒店更注重周期短，住宅更注重高品質(zhì)效果，教育、養(yǎng)老更注重環(huán)保及適應(yīng)性設(shè)計，著眼于不同應(yīng)用端需求，從設(shè)計、選材到生產(chǎn)施工形成不同產(chǎn)品線。

Q4：2021年3月24-26日，金茂裝飾裝配式精裝樣板間將在IPD2021現(xiàn)場呈現(xiàn)，請您談一談此次樣板間的設(shè)計理念及技術(shù)優(yōu)勢。

全屋裝配

金茂裝飾依托對于中高端裝修市場的深刻理解和27年落地施工經(jīng)驗，著力打造自有裝配式全屋整裝產(chǎn)品。此次在亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會（IPD2021）亮相的樣板間便是一次成果的集中展示。

“金茂裝飾裝配式精裝樣板間——更快·更好·未來家”樣板間秉承金茂中高端客戶定位，承襲中國金茂“智慧科技、綠色健康”產(chǎn)品理念的同時，以“品位雅致、簡練高效”為核心設(shè)計出發(fā)點，力求在快節(jié)奏的都市生活外打造一個讓人輕松隨意、溫暖舒適的居住空間。

大理石的硬朗裂紋在玄關(guān)、餐廳、客廳地面鋪開，墻上舒張的木紋肌理營造自然的生命力。自然、平衡的生活圖景能讓人自然而然地卸下重擔，回歸最本真最舒適的狀態(tài)。臥室利落的線條、溫馨的飄窗、柔和的燈光，呈現(xiàn)出豐富的空間層次感，簡約又不單調(diào)。

凹字型廚房，上下木紋的柜體保持了視覺上平衡感，墻體延續(xù)了和地面相近的大理石肌理，勾勒出空間的硬朗感和簡潔效果。衛(wèi)生間從地到墻的大理石肌理飾面材料，使得整個空間整潔而有一體感，石材表面的鏡面效果維持了全屋的高級質(zhì)感。

高端的審美不在于處處追求昂貴稀少，反而更加開放包容。高標準的擇居需求，是基于忙碌工作之余對家庭和生活帶來平衡的美好愿景，從看似普通的形色紋理中呈現(xiàn)個性、用自然而然的表達方式呈現(xiàn)精致的平衡感。因此，在此次樣板間展示中，我們想呈現(xiàn)的不僅有全屋裝配技術(shù)，更有這份通過平衡感設(shè)計傳達的美好生活理念。

Q5：我們看到金茂主打高端項目，那在材料供應(yīng)商選擇上會有哪些特殊要求？

品質(zhì)導(dǎo)向

金茂在高端項目中的實力多年來得到業(yè)內(nèi)普遍認可，以裝配式技術(shù)金茂住宅產(chǎn)品質(zhì)量效果，在材料供應(yīng)商的選擇上，一方面要與我們的裝配式產(chǎn)品技術(shù)體系相符合，另一方面就是要滿足觀感、質(zhì)量要求。我們也希望通過與優(yōu)秀供應(yīng)商的合作、磨合，達成彼此共贏的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

Q6：金茂裝飾的核心競爭力體現(xiàn)在哪些方面？貴司的高端項目在技術(shù)點上和保障性住房或公裝項目或快裝項目有什么關(guān)鍵性的差別？

全局思維

總的來說，金茂裝飾裝配式業(yè)務(wù)在裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域的核心優(yōu)勢集中體現(xiàn)在高質(zhì)量的品牌優(yōu)勢、對高端項目的深刻的理解、成立27年的豐富施工經(jīng)驗以及結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、軟裝、智能化等一體化服務(wù)能力。

關(guān)于高端項目在技術(shù)點上和保障性住房或公裝項目或快裝項目的關(guān)鍵差別，并不在于材料或是品牌。如前所述，客戶需求永遠是首位的，要滿足高端客戶的高品質(zhì)需求，而應(yīng)由整體設(shè)計、部品設(shè)計，輔以高質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)部品加工生產(chǎn)來實現(xiàn)。

產(chǎn)品思維，針對各方面有不同的產(chǎn)品線，從客戶需求出發(fā)，考慮部品運用。

Q7：截止目前，工業(yè)化內(nèi)裝普及有限，市面上的工業(yè)化內(nèi)裝成本較高，金茂裝飾是如何在保證質(zhì)量的同時控制成本問題的？

源頭介入

目前裝配式內(nèi)裝技術(shù)體系在應(yīng)用層面最突出的問題在于研究仍不夠深入，產(chǎn)業(yè)鏈不夠健全，這種情況造成了市面上的工業(yè)化內(nèi)裝成本較高的現(xiàn)狀。但即便如此，保證質(zhì)量依然是金茂裝配式內(nèi)裝業(yè)務(wù)的根本原則。在此前提下，我們通過自身具有豐富經(jīng)驗的施工團隊、成熟穩(wěn)定的供應(yīng)鏈，并且探索適當介入生產(chǎn)端來控制成本。

案例賞析

高端住宅

以“精工優(yōu)質(zhì)、綠色科技、智慧健康”的理念打造精致奢華、健康人居的住宅產(chǎn)品，完美闡釋品質(zhì)生活。