深度專訪 | 金地新優(yōu)家—以頂層思維直擊開發(fā)商痛點(diǎn)

來源：BIC亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會（BIC-China）

隨著精裝修政策的強(qiáng)制落地以及消費(fèi)需求升級，以“野蠻成長”為標(biāo)簽的粗放式增長方式逐漸結(jié)束，以綠色化、精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品化為標(biāo)志的全裝修成品房“新時代”已經(jīng)開啟。與此同時，裝配式技術(shù)憑借高效、環(huán)保的優(yōu)勢，帶來了城市公共建筑裝配率的不斷提升，裝配式內(nèi)裝市場隨之反響熱烈，行業(yè)對內(nèi)裝工業(yè)化的探索與實踐進(jìn)入新的發(fā)展時期。

第六屆亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會（以下簡稱“IPD 2021”）以工業(yè)4.0為背景，探索建筑全裝修政策下新工法、新技術(shù)、新材料在市場的應(yīng)用，致力為地產(chǎn)存量時代下改革破局提供一體化解決方案。1月21日IPD 團(tuán)隊一行赴金地新優(yōu)家，深度了解金地新優(yōu)家內(nèi)裝工業(yè)化體系的發(fā)展歷程，深挖房地產(chǎn)企業(yè)痛點(diǎn)、難點(diǎn)，探討內(nèi)裝工業(yè)化未來發(fā)展趨勢。

本期專訪人物：薛益成 先生

金地新優(yōu)家 | CTO
40年從業(yè)經(jīng)驗“老兵”
國內(nèi)首位頂層設(shè)計顧問
國內(nèi)使用“高隔斷”一詞的第一人

隨著裝配式建筑的普及，工業(yè)化內(nèi)裝隨之發(fā)展，您怎么看內(nèi)裝工業(yè)化的發(fā)展？

Less is more

剛開始做裝配式的企業(yè)基本上是在六、七年前開始的。因為經(jīng)驗有限，發(fā)展的過程中有很多問題。比如大量使用一種材料做裝修，批量復(fù)制，所以就會讓很多人認(rèn)為裝配式都是中低檔的，沒有裝修的美感。

但裝配式其實可以做的很精致，國內(nèi)不夠成熟的原因是缺乏工業(yè)設(shè)計能力，缺乏室內(nèi)設(shè)計+工業(yè)設(shè)計的思維。反觀意大利極簡設(shè)計+德國工業(yè)設(shè)計出來的東西就很美，二者融合得非常好，國外叫Less is more。而國內(nèi)很多設(shè)計師是用傳統(tǒng)的設(shè)計概念在做裝配式內(nèi)裝，這樣其實會產(chǎn)生系統(tǒng)不搭接的問題。

目前，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)意識到光靠傳統(tǒng)裝修的方法是不夠的，亟需加上系統(tǒng)化的裝配式技術(shù)，因此，傳統(tǒng)變系統(tǒng)的裝配化裝修就成為一種必然，但同時也面臨著如何做到安全、效率、價格可控等問題。

貴司的核心競爭力體現(xiàn)在哪些方面？您對公司未來的發(fā)展有哪些期許？

全空間·全系統(tǒng)·全材料

我是18歲入行，從業(yè)42年。長期以來，我們倡導(dǎo)用“頂層思維”解決問題，搭建“全局性考量+集合系統(tǒng)裝配式+室內(nèi)設(shè)計美學(xué)+工業(yè)設(shè)計美學(xué)+BIM技術(shù)”的內(nèi)裝工業(yè)化體系，在選材、加工、運(yùn)輸、安裝等各階段，實現(xiàn)個性化材料的靈活選用。同時，金地新優(yōu)家以其強(qiáng)大的原創(chuàng)工業(yè)設(shè)計、發(fā)明和應(yīng)用機(jī)械式施工能力，開發(fā)有上萬種模具，取得70多項發(fā)明專利，并深化工業(yè)設(shè)計數(shù)據(jù)節(jié)點(diǎn)實現(xiàn)與BIM系統(tǒng)結(jié)合，以流程工業(yè)化、生產(chǎn)自動化、管理信息化三大手段，實現(xiàn)內(nèi)裝工業(yè)化的安全、工期、品質(zhì)、成本四個可控。

以金地集團(tuán)作為背景，不管對于集團(tuán)還是對于公司本身，都是非常適合的一條道路。房地產(chǎn)公司對它的終端用戶要有粘性，要提供價值，那重要的途徑就是從裝修開始。目前，傳統(tǒng)的裝修公司已經(jīng)不能滿足地產(chǎn)商的需求，而且我個人認(rèn)為傳統(tǒng)裝修進(jìn)軍裝配式裝修行業(yè)不是主流，未來引導(dǎo)整個裝配式裝修發(fā)展的模式一定是房地產(chǎn)公司+裝修子公司的模式。

目前，金地新優(yōu)家除了做金地的項目之外，也做其他地產(chǎn)的項目，尤其在有了金地集團(tuán)的背景之后，跟其他地產(chǎn)商對話的時候就比較好溝通，所以我覺得只有這個力量才能引導(dǎo)未來行業(yè)發(fā)展。而且，未來市場會越來越清晰，不會像傳統(tǒng)裝修設(shè)計風(fēng)格都一樣，企業(yè)存在的競爭就比較大。而裝配式裝修風(fēng)格迥異，各有千秋，對于企業(yè)來講不存在太大的競爭。

現(xiàn)在整個行業(yè)都提工業(yè)化思維在提工業(yè)化思維，貴司是如何將這種工業(yè)化思維運(yùn)用在實際項目中的？

造汽車的方式造房子

“造汽車的方式造房子”的概念幾年前國外就在提，工業(yè)化思維的核心是工業(yè)化設(shè)計。比如南京蜂巢五星級酒店的項目，設(shè)計師當(dāng)初設(shè)計是用傳統(tǒng)功法，然后我們用工業(yè)設(shè)計把整個改成框架結(jié)構(gòu)。所有的墻板、柜子、吊頂、柱子都是在工廠做好之后現(xiàn)場裝配式組裝，最終呈現(xiàn)比傳統(tǒng)裝修的速度提高了三分之一，而且環(huán)保性很高，精致度也可以做到非常好，包墻面、金屬條都是全裝配式的，可拆可卸。

南京蜂巢酒店項目案例施工

除了工業(yè)化設(shè)計，成品運(yùn)輸和現(xiàn)場組裝方式也很重要。為了避免成品損壞，我們設(shè)計使用可調(diào)角度專業(yè)運(yùn)輸車進(jìn)行成品運(yùn)輸；組裝方式采用機(jī)械手干掛，所使用的機(jī)械手全部是由金地新優(yōu)家自主開發(fā)設(shè)計，且有發(fā)明專利的。

我們看到貴司的裝配式內(nèi)裝項目涉及酒店、醫(yī)院、住宅、公寓、辦公等領(lǐng)域，內(nèi)裝體系運(yùn)用在不同的應(yīng)用端，有哪些差異點(diǎn)？

我們是系統(tǒng)服務(wù)商

長期以來，金地新優(yōu)家一直都在投入，基本上沒有做產(chǎn)出，數(shù)年來累計開發(fā)出包括辦公、酒店、醫(yī)院、公寓、住宅甚至到連鎖門店的整套系統(tǒng)，另外還有外墻的大理石干掛、玻璃干掛都是我們擅長的。目前，國內(nèi)還沒有做到這么龐大的體系的企業(yè)。

金地新優(yōu)家把自己定位成一個系統(tǒng)服務(wù)商，針對不同應(yīng)用端，制定不同的規(guī)劃方案，搭建整套專屬服務(wù)體系，做到從項目立項開始就徹底規(guī)范。從以往的經(jīng)驗總結(jié)：前期規(guī)劃做的越好，工期越短，成本控制越好。

您還有一重身份是“頂層設(shè)計顧問”，您談一談頂層思維的重要性，以及如何以頂層思維解決設(shè)計端協(xié)同問題？

傳統(tǒng)變系統(tǒng)

頂層思維就是一個全局考量，用工業(yè)設(shè)計美學(xué)來輔助室內(nèi)設(shè)計美學(xué)來完成功能定制、材料全面應(yīng)用、施工高效、系統(tǒng)裝配、綠色環(huán)保、加工自動化、運(yùn)輸安裝、BIM的整套融合。整個大空間從大堂、廊道、衛(wèi)生間、內(nèi)部房間、分戶墻到整棟樓所有的體系建立出來就形成一個“大橘子理論”。用全空間系統(tǒng)概念去推進(jìn)的話，可以減少很多溝通不良造成的浪費(fèi)，加上工期縮短，整體成本得到控制。

頂層設(shè)計是一個系統(tǒng)概念，它是從地面、墻面、吊頂、水電管、櫥窗、收納等部品部件整合在一起的完整系統(tǒng)。是用裝配式的技術(shù)手段從成本控制、技術(shù)提升、營收回本、品牌效應(yīng)等維度針對客戶不同的需求制定系統(tǒng)方案。

比如做基材的，現(xiàn)在要做成品板，就要考慮從前期設(shè)計到運(yùn)輸、現(xiàn)場施工等問題，那么就需要全局考量的一整套方案，所以很多材料商會找我們做頂層設(shè)計。目前，除了材料商之外，我們還涉及地產(chǎn)商、裝修公司、設(shè)計公司涵蓋酒店、醫(yī)療、辦公、公寓、住宅等領(lǐng)域的項目。

截止目前，工業(yè)化內(nèi)裝普及有限，市面上的工業(yè)化內(nèi)裝成本較高，貴司是如何在保證質(zhì)量的同時控制成本問題的？

快簡易省

我們強(qiáng)調(diào)全局考量這件事。在項目初期，從項目定位、工業(yè)及室內(nèi)美學(xué)、選材應(yīng)用、自動化生產(chǎn)、BIM可視化管控、機(jī)械式運(yùn)輸、模組化裝配式施工等各個關(guān)聯(lián)方面，就需要開始全局化考量，制定出符合工業(yè)化流程的整套方案，才能保障項目實施能夠?qū)訉影芽兀瑢崿F(xiàn)節(jié)點(diǎn)可控、結(jié)果可復(fù)制，真正做到“所見即所得，預(yù)算可控”的效果。

在工業(yè)設(shè)計方面，我們強(qiáng)調(diào)要做到“內(nèi)外兼修”，要求除熟知材料特點(diǎn)、性能穩(wěn)定度、加工工藝等基礎(chǔ)上，還必須在選材、加工、運(yùn)輸、安裝等各個階段，深化工業(yè)設(shè)計節(jié)點(diǎn)與BIM系統(tǒng)結(jié)合；同時結(jié)合多年在各類公共空間內(nèi)裝方案的規(guī)劃、研發(fā)以及實施經(jīng)驗，實現(xiàn)風(fēng)格顏值和功能的多元化。

機(jī)械化運(yùn)輸及裝配式施工

在內(nèi)裝施工能力方面，主要體現(xiàn)在通過首創(chuàng)發(fā)明并取得專利的機(jī)械式運(yùn)輸和裝配式機(jī)械施工，將工期縮短至傳統(tǒng)施工的三分之一。大幅降低人力成本的同時，更可減少大片材料破損的風(fēng)險，現(xiàn)場以模組化機(jī)械安裝，將多個復(fù)雜工種用工業(yè)設(shè)計系統(tǒng)銜接，讓大型天花、挑高大廳、電梯廳等空間位置的施工更加簡單、快速、安全。

2021年3月24-26日，永威姑胥府項目樣板間將在IPD2021現(xiàn)場呈現(xiàn)，請您談一談此次樣板間的設(shè)計理念及技術(shù)優(yōu)勢。

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計·工業(yè)化生產(chǎn)·模塊化組裝

永威姑胥府項目樣板間會在IPD展覽會現(xiàn)場呈現(xiàn)，通過限時3天搭建一座雙層裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅，以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、模塊化組裝，直觀呈現(xiàn)高效、優(yōu)價、環(huán)保的裝配式住宅整體解決方案。
在此項目上，對于設(shè)計細(xì)節(jié)及品質(zhì)把控都是以高標(biāo)準(zhǔn)的要求，整體空間都以和諧的線條讓空間完美的拼接、延伸及收口，巧妙地在整體空間的拼接處以5mm-致的收口作為設(shè)計，讓整體空間勾勒出現(xiàn)代又溫馨的空間，且在功能上還解決了后期牆面裂縫問題，讓技術(shù)和設(shè)計和諧的搭配。

您對第六屆亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會有哪些期待？請您說一段寄語。

建裝一體化

此次選擇跟IPD合作，基于BUILD ASIA Mega Show亞洲建筑及裝飾聯(lián)展推出的建裝一體化的概念與金地新優(yōu)家的發(fā)展理念高度契合。相信通過在現(xiàn)場搭建展示全裝配式Loft空間樣板間的形式，能快速推廣金地新優(yōu)家“全材料，全空間，全系統(tǒng)”的概念，呈現(xiàn)從“建筑”到“裝飾”的閉合，展示以成本為導(dǎo)向從空間設(shè)計、美觀、效率等方面體現(xiàn)金地裝配式技術(shù)有可落地、可復(fù)制、速度快、品質(zhì)高、能耗少的核心優(yōu)勢。非常期待第六屆亞洲國際建筑工業(yè)化展覽會的開幕。

案例賞析

現(xiàn)場工藝樣板間

現(xiàn)場工藝樣板間

完工案例

完工案例

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