新政：明年1月1日起，湖北新建住宅全部實(shí)行全裝修交付！

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近日湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》其中第4點(diǎn)“深化建造方式改革”中明確提出從 2018年10月1日起，全省政府投資工程項(xiàng)目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項(xiàng)目采用裝配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

湖北省人民政府網(wǎng)官網(wǎng)截圖

從湖北省政府發(fā)文可以看出， 全面推行一體化裝修技術(shù)， 使業(yè)主能拎包入住。

毛坯房，真的要再見了。

湖北省人民政府網(wǎng)官網(wǎng)截圖

老生常談一下“全裝修”

住建部2002年出臺(tái)的

《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋：

所謂全裝修

是指房屋交鑰匙前

所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢

廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成

全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

具體地說(shuō)，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇 （風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等。

與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，因此成本會(huì)明顯降低。據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。

此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會(huì)大大減少污染和浪費(fèi)，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。

“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別在哪? 全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施： 灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。

全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施： 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝修指的是裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水

2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板

5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

精裝修就是全裝修的進(jìn)階版

比全裝修更注重品質(zhì)、也更個(gè)性化

新政對(duì)購(gòu)房成本有何影響？

新政施行后，購(gòu)房成本會(huì)相應(yīng)增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出臺(tái)統(tǒng)一政策。

全裝修交付，購(gòu)房者需要注意什么？

看清合同附件——

作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自主裝修還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。

明確交房標(biāo)準(zhǔn)——

商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。

明確違約方——

合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。

與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收——

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。