真的可以像“組裝汽車”一樣蓋房子？

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盡管還未進(jìn)入正式銷售環(huán)節(jié)，但位于武漢市東西湖區(qū)的“中建壹品瀾灣”項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)，每天看房的人已絡(luò)繹不絕。

一位該樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤是湖北首個(gè)采用裝配式技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，正在收集顧客資料，近期就會(huì)開(kāi)盤。

近年來(lái)，裝配式建筑被視為建筑業(yè)的新風(fēng)口。“像組裝汽車一樣蓋房，省工、省時(shí)、節(jié)能、減耗”，這些標(biāo)語(yǔ)幾乎成了其代名詞。不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、湖北、江西、新疆等地均在力推裝配式建筑項(xiàng)目工程。

在現(xiàn)階段，裝配式建筑有著由政策催生、靠政策維系的特點(diǎn)。 政府為何推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展？“拼”出來(lái)的房子結(jié)實(shí)嗎？如何進(jìn)一步構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)體系？ 圍繞這些問(wèn)題，我們進(jìn)行了一番探訪。

像“組裝汽車”一樣蓋房

在吊車配合下，建造工人張方洪與其他4名工人拼裝著一塊塊從工廠運(yùn)來(lái)的預(yù)制墻板。不到10分鐘，一面墻體就宣告完工。

他所在的壹品瀾灣二期由中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司（后簡(jiǎn)稱“綠投公司”）集成打造、中建三局一公司施工，采用PC（混凝土預(yù)制件）構(gòu)件建造。

去年走進(jìn)這片工地時(shí)，張方洪和很多人一樣，覺(jué)得裝配式建筑“挺新鮮，但不太懂”。通過(guò)培訓(xùn)和實(shí)踐，這一概念在他腦海里漸漸清晰起來(lái)。

“傳統(tǒng)房屋施工需要綁鋼筋、支模板、澆筑混凝土、砌磚墻、抹灰等一系列工序，而我們是讓許多預(yù)制部件在工廠生產(chǎn)線直接成型。” 張方洪說(shuō)。

在工地樓下，擺放著梯板、樓板、隔墻、成品衛(wèi)生間、綜合管廊等，這些構(gòu)件大都來(lái)自于60多公里外由中建三局投資建造的武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠。

由于每個(gè)預(yù)制構(gòu)件上都有相對(duì)應(yīng)連接措施，一塊塊拼接、安裝之后，樓房雛形就基本搭建完成了——這被業(yè)界比喻成“組裝汽車”。

在“組裝汽車”過(guò)程中，張方洪得到了不錯(cuò)的工作體驗(yàn)。

裝配式建筑能減少現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)，因此這里沒(méi)有遍地釘子、木方、模板的景象，同樣減少的還有混凝土攪拌聲，以及堆得像小山似的建筑材料。

構(gòu)件運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)后，只需要通過(guò)大型起重機(jī)械吊裝就位。工人們只要進(jìn)行扶板就位、固定等工作，降低了勞動(dòng)強(qiáng)度，需要的人力也更少。

“拿我們建的這層樓來(lái)說(shuō)，除開(kāi)塔吊的2個(gè)工人外，我?guī)?個(gè)工人就能搞定裝配工作。在我以前呆過(guò)的傳統(tǒng)工地，人數(shù)至少增加一倍。” 張方洪說(shuō)。

如今的張方洪，已不再把自己當(dāng)一名純干體力活的工人，他覺(jué)得自己被技術(shù)光環(huán)籠罩，因?yàn)樗咽呛笔〔欢嗟摹⒎涎b配式建筑施工需求的產(chǎn)業(yè)工人。

目前我國(guó)裝配式建筑占比不到5％，但可以預(yù)見(jiàn)的是，在政策助推下，裝配式項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，張方洪這類產(chǎn)業(yè)工人的缺口也將越來(lái)越大。

2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

隨后，各地紛紛跟進(jìn)。其中，湖北今年提出的目標(biāo)為2025年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)30%以上。

值得一提的是，2016年湖北完成裝配式建筑面積約40萬(wàn)平方米，而綠投公司的建成面積就占了80%。

政策風(fēng)向下，一批企業(yè)站上了“風(fēng)口”。除中建三局外，鴻路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架、三一重工在內(nèi)的多家上市公司都已切入裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈之中。

“快、準(zhǔn)、薄”新工藝

“裝配式建筑其實(shí)并非一個(gè)全新概念，上世紀(jì)50年代，我國(guó)就推廣過(guò)以大板房為代表的裝配式房屋。”綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

但由于質(zhì)量、抗震性難以保證且無(wú)法滿足差異化需求等問(wèn)題，上世紀(jì)80年代后，這類房屋便逐漸退出歷史舞臺(tái)。

如今的裝配式建筑，則在過(guò)去體系之上有了大幅度的升級(jí)和優(yōu)化，包括混凝土裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑、木結(jié)構(gòu)裝配式建筑。

其中，壹品瀾灣屬于混凝土類型，而被譽(yù)為“雄安第一標(biāo)”的“雄安市民服務(wù)中心”主要采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑技術(shù)——該技術(shù)更適合高層建筑。

雖然結(jié)構(gòu)有所不同，但“快”無(wú)疑是兩個(gè)項(xiàng)目共同的特征。

據(jù)媒體報(bào)道，雄安市民服務(wù)中心由工廠加工、流水線生產(chǎn)、通過(guò)海陸連運(yùn)的方式、運(yùn)送預(yù)制構(gòu)件到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝。建設(shè)80多天后，8棟建筑拔地而起，施工速度比同體量工程快2到3倍。

“同是每層600多平方米的樓房，我們最快3天就能完成一層的搭建，傳統(tǒng)建造工藝至少得5天。”壹品瀾灣現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人郭俊表示。

盡管速度很快，但拼裝在一起的質(zhì)量可靠嗎？會(huì)不會(huì)漏水？是否牢固抗震？這些問(wèn)題，來(lái)訪者幾乎都曾向郭俊咨詢過(guò)。

“裝配式建筑的房屋質(zhì)量挺高，因?yàn)楣S預(yù)制裝配式建筑的構(gòu)件尺寸的精度可以更加準(zhǔn)確。” 郭俊說(shuō)。

舉個(gè)例子，現(xiàn)場(chǎng)手工操作往往會(huì)存在一定誤差較大，而裝配式建筑的預(yù)制墻板，尺寸精度、平整度、光感、強(qiáng)度都會(huì)更好。

“而且預(yù)制構(gòu)件吊裝后，會(huì)與對(duì)應(yīng)預(yù)留的結(jié)構(gòu)插筋相連，然后向注漿孔中壓入灌漿料，抗壓強(qiáng)度可達(dá)C80高強(qiáng)混凝土的級(jí)別。”郭俊說(shuō)。

在設(shè)計(jì)方面，則可以利用BIM（建筑信息模型）建立數(shù)據(jù)模型，從設(shè)計(jì)方案、建設(shè)需求、工程運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行優(yōu)化，使其標(biāo)準(zhǔn)化與數(shù)據(jù)化，更便于管理與操作。

此外，裝配式建筑還能采用一些以前難以達(dá)到的工藝。

“傳統(tǒng)外墻板，往往將保溫層建在內(nèi)側(cè)或外側(cè)：在外側(cè)，風(fēng)吹雨打后就容易磨損；在內(nèi)測(cè)，如果在墻上開(kāi)孔、釘螺絲就會(huì)破壞保溫層。而裝配式建筑可以把保溫層鋪在墻體中間，能夠解決以上隱患。” 郭俊說(shuō)。

墻面抹灰是建筑結(jié)構(gòu)施工完成之后的一項(xiàng)工作。令人驚訝的是，裝配式建筑還能通過(guò)對(duì)抹灰技術(shù)的改造，從而“增加房間面積”。

郭俊介紹，傳統(tǒng)抹灰技術(shù)要在內(nèi)外墻體分別抹上1.5-2厘米的砂漿，而裝配式建筑采用薄抹灰或無(wú)抹灰工藝，能增加1-2%的房間使用面積。

此外，裝配式建筑在構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)先裝置芯片，任何部件出現(xiàn)問(wèn)題都能通過(guò)芯片遠(yuǎn)程監(jiān)控，實(shí)時(shí)為房子“體檢”，推進(jìn)物業(yè)管理的智能化。

在行業(yè)集群整合的背景下，裝配式建筑的想象空間還會(huì)更大。

基于此，今年綠投公司牽頭成立了全國(guó)首家裝配式建筑科技創(chuàng)新聯(lián)盟，涵蓋53家全國(guó)高校、科研所，建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)商、咨詢公司和建筑軟件、裝飾、家居品牌商，整合產(chǎn)業(yè)鏈力量，推動(dòng)湖北乃至全國(guó)的裝配式建筑發(fā)展。
成本是發(fā)展瓶頸

值得注意的是，裝配式建筑的成本比傳統(tǒng)方式要高出不少。

“以壹品瀾灣二期為例，我們每平方米成本會(huì)高出150元-200元，但銷售價(jià)格相對(duì)周邊同類樓盤不會(huì)有差別。”郭俊說(shuō)。

實(shí)際上，壹品瀾灣成本控制已保持在較低水準(zhǔn)。

2015年6月至2016年10月，福建工程學(xué)院教授陳群主導(dǎo)的《福建經(jīng)濟(jì)發(fā)展綠色轉(zhuǎn)型：推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展》課題組開(kāi)展了一次福建裝配式建筑業(yè)調(diào)研，面向業(yè)者發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷400份，最終摸清該行業(yè)所面臨的瓶頸。

在以上調(diào)查的諸多因素中，“成本高”被最頻繁的提及： “裝配式住宅的建造成本每平方米要高出300-500元，很大程度上導(dǎo)致企業(yè)不愿主動(dòng)選擇開(kāi)發(fā)。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)龐元岑也曾公開(kāi)表示，未來(lái)10年中國(guó)裝配式建筑的市場(chǎng)規(guī)模累計(jì)將達(dá)到2.5萬(wàn)億元，但一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題是建造成本降不下來(lái)。

那么，成本究竟高在何處？

第一，預(yù)制構(gòu)件制作成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆的成本更大，而且預(yù)制裝配率（預(yù)制構(gòu)件體積或價(jià)值占全部構(gòu)件體積或價(jià)值之比）越高，成本也會(huì)相應(yīng)增加。

裝配式建筑所需的預(yù)制構(gòu)件需要新的生產(chǎn)工藝。盡管政策在持續(xù)推動(dòng)，但建造材料供給有限還是相對(duì)不足。

針對(duì)這一問(wèn)題，中建三局的選擇是自建產(chǎn)業(yè)鏈。

2015年，中建三局建成湖北省規(guī)模最大的PC構(gòu)件廠---武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠。如今，中建三局下轄PC廠10家，遍布武漢、成都、珠海等城市。

不過(guò)，PC構(gòu)件廠動(dòng)輒數(shù)億元投資，若不能通過(guò)規(guī)模生產(chǎn)來(lái)攤薄成本，成本優(yōu)勢(shì)并不顯著。但不同項(xiàng)目所需的構(gòu)件各不相同，批量化生產(chǎn)難度依然較大。

第二是物流成本。

以壹品瀾灣為例，武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠的距離這里有60多公里，動(dòng)輒數(shù)十噸的部件運(yùn)輸成本也十分高昂。

第三是人力成本。

雖然工人數(shù)量下降，但對(duì)能力也提出了更高要求。像張方洪這類工種，要先了解相關(guān)構(gòu)件的功能、原理和安裝方式，培訓(xùn)“熱身”才能批準(zhǔn)上崗。

“這是個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，很多人了解這行，想要吸引人才，就必須提高工人待遇。因此，整體人力成本并不會(huì)降低。”郭俊強(qiáng)調(diào)。

第四則是“試錯(cuò)”成本。

任何新興事物，都免不了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的過(guò)程，裝配式建筑也是如此。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，他所在工地曾出現(xiàn)過(guò)構(gòu)件連接接口無(wú)法匹配的情況，“只能讓現(xiàn)場(chǎng)工人手動(dòng)調(diào)試，耗費(fèi)了不少人力”。

除了成本因素外，公眾對(duì)裝配式建筑了解有限、缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系、專業(yè)人才欠缺等因素也影響了行業(yè)的發(fā)展。

雖然裝配式建筑本質(zhì)上區(qū)別于上世紀(jì)大板房的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系，但公眾對(duì)其認(rèn)知依然停留在大板房時(shí)代，社會(huì)認(rèn)知程度還需提升。
行業(yè)轉(zhuǎn)型新出路

既然成本更高，為何還要力推“新模式”？從政策文本來(lái)看，大都出于以下原因：質(zhì)量更可靠可控、施工更環(huán)保、節(jié)水節(jié)材、節(jié)省人工等。

譬如，相較傳統(tǒng)施工項(xiàng)目，壹品瀾灣項(xiàng)目用水量降低80%，用木材量降低80%，污水減排64%，能耗降低20%。

而且傳統(tǒng)建筑工地會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋——對(duì)政府而言，這些都是隱形成本。

“針對(duì)住建領(lǐng)域能源消耗大、環(huán)境污染重、建筑用工難以為繼等問(wèn)題，裝配式建筑是推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的一種途徑。對(duì)企業(yè)而言，提前布局裝配式建筑能夠鍛煉隊(duì)伍、儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)工人，并搶占市場(chǎng)先機(jī)。” 上述綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

正因如此，各地政府均保證了一定的扶持力度。

以上海為例，當(dāng)?shù)貙?duì)裝配式住宅項(xiàng)目在一定預(yù)制率條件下按平方數(shù)給予補(bǔ)貼、實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)等政策。對(duì)自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過(guò)3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)為是最大驅(qū)動(dòng)力。而其他各省的激勵(lì)政策，大都涵蓋用地保障、金融服務(wù)、稅費(fèi)優(yōu)惠、行業(yè)支持等方面。

但在啟蒙階段，在不考慮政策補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)的前提下，業(yè)內(nèi)能盈利的企業(yè)并不多。一個(gè)典型現(xiàn)象，就是目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑實(shí)踐大都為政府工程，如保障房、學(xué)校、公共設(shè)施等，類似于壹品瀾灣這類商品房項(xiàng)目十分有限。

從產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)續(xù)發(fā)展而言，裝配式建筑最終要走向全面競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。要想解決持續(xù)造血問(wèn)題，增加供給十分重要。

首先，上游供給還需增多；其次，專業(yè)技術(shù)人才也是裝配式建筑行業(yè)稀缺資源，同行挖腳現(xiàn)象普遍，且開(kāi)價(jià)幾乎沒(méi)有上限。

此外，在裝配式建筑方面，具有專業(yè)能力的設(shè)計(jì)院數(shù)量也很少，一些設(shè)計(jì)院的圖紙初稿拿到現(xiàn)場(chǎng)只能起參考作用，必須要施工方進(jìn)行深化設(shè)計(jì)才能使用。

“一定程度上，綠投公司現(xiàn)在的模式是被‘逼出來(lái)的'，我們自己做設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、總承包管理、生產(chǎn)裝配，形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。但未來(lái)我們更希望的是與同行們通力合作，輸出我們的集成能力。”綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)說(shuō)。

除此之外，在消費(fèi)端如何尋求認(rèn)同與支持，如何完善基礎(chǔ)理論研究，如何充分構(gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，如何完善人才培養(yǎng)機(jī)制，如何通過(guò)精細(xì)化管理實(shí)現(xiàn)成本管控……都是行業(yè)面臨的問(wèn)題。

“裝配式建筑將是建筑業(yè)未來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向，裝配式產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程，是梳理并重塑產(chǎn)業(yè)體系的過(guò)程。”綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)表示，持續(xù)地通過(guò)政策來(lái)引導(dǎo)，依托龍頭企業(yè)擴(kuò)大裝配式住宅規(guī)模，成本會(huì)自然而然降下來(lái)。