【BIC·觀察】設(shè)計(jì)、建造、裝修一條龍服務(wù) 一套高品質(zhì)住宅的重新定義

設(shè)計(jì)、建造、裝修一條龍服務(wù) 一套高品質(zhì)住宅的重新定義

PC流水線

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展浪潮的到來，一套高品質(zhì)住宅的定義正被全新改寫。日前，榮膺2014年“影響濟(jì)南”年度創(chuàng)新人物稱號(hào)的山東萬斯達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)張波告訴記者，在濟(jì)南市政府出臺(tái)產(chǎn)業(yè)扶持政策后，萬斯達(dá)已拿到了二十幾萬平方米的保障房產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，今年還將試點(diǎn)更多的商業(yè)住宅項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)人士看來，住宅產(chǎn)業(yè)化帶來的是建筑品質(zhì)的變化，通過設(shè)計(jì)、建造、裝修一條龍服務(wù)，未來將有更多的濟(jì)南百姓住上買得起的高品質(zhì)好房，就像手機(jī)從2G升級(jí)到3G，提升的不僅僅是硬件，更是用戶體驗(yàn)。

高檔住宅多數(shù)“價(jià)高質(zhì)不高”

過去，提到高檔住宅，人們首先想到的一定是面積大、裝修豪華。然而，真正住到里面卻發(fā)現(xiàn)，所謂的高檔住宅也會(huì)出現(xiàn)漏水、裂縫的問題。

記者了解到，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的要求不斷提高，越來越多的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，高價(jià)房不能和高品質(zhì)房劃等號(hào)，市場(chǎng)上，大多數(shù)高檔住宅均存在“價(jià)高質(zhì)不高”的問題。

那么，何謂高品質(zhì)住宅？建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室高級(jí)工程師田靈江認(rèn)為，高品質(zhì)、新生活是當(dāng)前住宅發(fā)展的主題。高品質(zhì)就是要在住宅的適用性能、安全性能、經(jīng)濟(jì)性能、環(huán)境性能和耐久性能方面具有明顯的提高，以較小的投入獲得較高的舒適度和性價(jià)比，滿足新生活方式的需求。

產(chǎn)業(yè)化有效提升住宅品質(zhì)

事實(shí)上，在建筑業(yè)內(nèi)一種共識(shí)已經(jīng)形成：融科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經(jīng)濟(jì)于一體的產(chǎn)業(yè)化住宅，是新一代高品質(zhì)住宅的代表。

為重新定義高品質(zhì)住宅，市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心的工作人員做出了不懈的努力。采訪中記者了解到，作為全國(guó)第三個(gè)試點(diǎn)城市，住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新一直是濟(jì)南的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。2014年，市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良榮膺“住宅產(chǎn)業(yè)化全國(guó)十大人物”這一殊榮，正是對(duì)濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化工作的肯定。

在王全良看來，住宅產(chǎn)業(yè)化最大的特點(diǎn)在于“建設(shè)周期短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、建設(shè)成本低、使用壽命長(zhǎng)”，其“四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)）”的技術(shù)優(yōu)勢(shì)在歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家建設(shè)領(lǐng)域得到了廣泛認(rèn)可。　　而在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)化同樣是提升住宅品質(zhì)的必由之路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將住宅制造由傳統(tǒng)的粗放型、勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗停墙鉀Q中國(guó)大面積拆遷和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的根本辦法。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，我國(guó)一線城市將有50%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施，二、三線城市有70%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施，縣級(jí)以下城市將有90%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施。

個(gè)性化裝修從設(shè)計(jì)源頭體現(xiàn)

在王全良看來，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于住宅品質(zhì)的提升，從宏觀到細(xì)節(jié)，體現(xiàn)在方方面面。

以裝修為例，產(chǎn)業(yè)化住宅可提供個(gè)性化服務(wù)。他告訴記者，真正意義上的裝修個(gè)性化不是購(gòu)房者買了房子以后再拆砸換二次施工，而是從設(shè)計(jì)源頭融入個(gè)性化理念，通過設(shè)計(jì)、建造、裝修一條龍服務(wù)，滿足消費(fèi)者塑造空間的意愿。

據(jù)了解，產(chǎn)業(yè)化住宅所使用的裝修部品具有材質(zhì)穩(wěn)定、品種多樣、質(zhì)量可靠等特點(diǎn)，例如海爾整體廚房、遠(yuǎn)大整體浴室等均達(dá)到了國(guó)際先進(jìn)水平，標(biāo)準(zhǔn)化程度高，使用壽命長(zhǎng)，便于更換和升級(jí)。

“質(zhì)量有保證的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)化住宅也避免了二次裝修帶來的污染，利于環(huán)保。”王全良說，工業(yè)化生產(chǎn)的住宅部品，一般不需要現(xiàn)場(chǎng)再加工和濕作業(yè)，因此不會(huì)產(chǎn)生大量的廢棄物和施工噪聲，特別是室內(nèi)的固定式家具和大量使用板材的裝修部位，在安裝之前應(yīng)在工廠完成噴漆或膠結(jié)工藝，讓絕大部分有害氣體散發(fā)掉，避免入戶安裝后對(duì)人體產(chǎn)生危害。

高品質(zhì)住宅長(zhǎng)壽且戶型可變

顯然，建造裝修一體化是一個(gè)系統(tǒng)工程，具有鮮明的產(chǎn)業(yè)化特征。它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)引向集約化建設(shè)的軌道。

在2014年的中國(guó)住博會(huì)上，空氣凈化新風(fēng)置換、暖通空調(diào)及新能源等產(chǎn)業(yè)新技術(shù)被列為行業(yè)重點(diǎn)，而這些專業(yè)性極強(qiáng)的名詞都與住宅產(chǎn)業(yè)化息息相關(guān)。

“以前購(gòu)房者可能只需要有房子住就行了，但現(xiàn)在他們對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來越高。在這樣的背景下，CSI百年住宅（就是采用結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅，住宅產(chǎn)業(yè)化的一種）的出現(xiàn)正契合了當(dāng)下購(gòu)房者的新居住理念。”采訪中山東省科學(xué)院山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員呂兆毅表示，產(chǎn)業(yè)化建造的高品質(zhì)住宅，具有長(zhǎng)壽、環(huán)保、戶型可變等特點(diǎn)，就濟(jì)南而言，關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)明專利已有40多項(xiàng)，隨著這項(xiàng)工作的快速推進(jìn)，未來將有越來越多的濟(jì)南人將住進(jìn)新一代的高品質(zhì)住宅，擁有更為美好的“明日之家”。