【BIC·面面觀】成本偏高是阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化的根源

成本偏高是阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化的根源

“2015年，全國計(jì)劃以建造產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的房屋建筑面積約4650萬平方米；預(yù)計(jì)未來產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。”住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司巡視員尚春明于近日在沈陽召開的“部分省市推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)工作座談會(huì)”上指出，建造成本偏高影響了開發(fā)商的積極性，也是阻礙建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化市場發(fā)展的根源。

從發(fā)展規(guī)模來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，我國以產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工項(xiàng)目225個(gè)（包括混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等），共計(jì)1865萬平方米。其中，湖南、上海、遼寧、安徽等地的建設(shè)規(guī)模位居前列。

“建造成本偏高影響了開發(fā)商的積極性。目前，產(chǎn)業(yè)化的建造成本高于傳統(tǒng)方式，這是阻礙其發(fā)展的根源。”尚春明指出，造成產(chǎn)業(yè)化住宅成本高的原因主要有三點(diǎn)：一是技術(shù)體系繁多，企業(yè)投入大量資源研發(fā)自己的專有技術(shù)體系，并根據(jù)技術(shù)體系生產(chǎn)相應(yīng)的構(gòu)件，未形成社會(huì)化、規(guī)模化生產(chǎn)效率；二是標(biāo)準(zhǔn)化程度較低，異型構(gòu)件大量存在，增大了構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的模板、人工成本，同時(shí)也加大了現(xiàn)場的處理難度；三是總體市場還不大。以2014年為例，建筑產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目面積占全國新開工面積的比例還不足1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成規(guī)模效益。

“住建部正研究制定《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》；同時(shí)，一些其他的重要文件也在制定，將考慮列入產(chǎn)業(yè)化方面的內(nèi)容。”尚春明透露。